Licytacja nieruchomości w kredycie.
09.10.2011 r.
Pytanie: Mam wyrok na mojego dłużnika (poręczyłam dla niego pożyczkę której on nie spłacił i ja musiałam to zrobić za niego) a sprawa jest od pół roku u komornika. Komornik nie odzyskał dla mnie żadnej kwoty z zasądzonej należności i podobno dłużnik nic nie ma prócz mieszkania ale na to mieszkanie jest wzięty kredyt mieszkaniowy i hipoteka banku jest na mieszkaniu a wartość długu z tytułu tego kredytu wobec banku może być wyższa od wartości mieszkania. Czy można coś zrobić żeby odzyskać dług w takiej sytuacji?
Porada: Bez przeprowadzenia pełnej analizy sprawy nie można z pewnością stwierdzić czy i co można zdziałać. Tym niemniej, wskazane byłoby zajęcie mieszkania dłużnika i jeżeli nie będzie innych sposobów na windykację, to trzeba by dążyć do licytacji tej nieruchomości. Ma Pani jako wierzyciel prawo do licytacji nieruchomości dłużnika obciążonej hipoteką na rzecz innego podmiotu; nawet jeżeli kredytobiorca (Pani dłużnik) nie ma zaległości w płaceniu rat kredytu. Dłużnikowi może zależeć na tym, by to jego mieszkanie nie zostało zlicytowane za kwotę o wiele niższa od faktycznej wartości, a to może się przytrafić. Istnieje zatem chociażby możliwość odzyskania długu kiedy dłużnik będzie wolał zapłacić Pani niż żeby nastąpiła licytacja.
Powrót