Zajęta nieruchomość a nowy kredyt
03.08.2010 r.
Pytanie: Nie spłaciłem kredytu, bank uzyskał sądowy tytuł wykonawczy i komornik zajął mi mieszkanie. Kwota długu stanowi w przybliżeniu jedną czwartą wartości mieszkania. Nie chcę stracić mieszkania w licytacji i chcę spłacić bank ale nie mam z czego. Gotów jestem zaciągnąć kredyt oddłużeniowy którym spłaciłbym bank. Czy pomimo zajęcia komorniczego nieruchomości mogę uzyskać kredyt pod hipotekę tej nieruchomości?
Porada: Pisząc o kredycie oddłużeniowym w Pana sytuacji zapewne ma Pan na myśli pozabankowa pożyczkę pod hipotekę, gdyż prawdopodobnie żaden bank nie udzieli Panu kredytu w takiej sytuacji. Naszym zdaniem jeżeli została wszczęta egzekucja z nieruchomości i jest ona zajęta przez komornika to nie można ustanowić na niej hipoteki na rzecz nowego wierzyciela. Jedynym wyjściem w tym zakresie byłoby przekonać bank aby wystosował do komornika wniosek o umorzenie egzekucji z nieruchomości. Wówczas komornik zwolniłby nieruchomość i dopiero wtedy można by ustanowić na niej hipotekę jako zabezpieczenie nowej pożyczki. Czy bank zgodziłby się na takie rozwiązanie, tego nie wiemy, mamy obawy, że nie, ale oczywiście może Pan sprawdzić. Prosimy jednak mieć świadomość tego że jeśli nawet bank zgodziłby się w tym celu zwolnić spod egzekucji nieruchomość i zaciągnie Pan pożyczkę pod hipotekę, to będzie Pan miał wszak nowe zobowiązanie finansowe. I to zapewne ze znacznie wyższym oprocentowaniem rzeczywistym niż dług wobec banku. I nasuwa się pytanie czy ma Pan podstawy do tego aby sądzić, że tę nową pożyczkę spłaci Pan i nie powtórzy się zajęcie komornicze nieruchomości.
Powrót